LETZTE ÄNDERUNG am Samstag 27. Mai 2023 23:54 durch BV LuiseNord
Vor den Bestandsbauten Köpenicker Straße 104–114 soll neuer Wohnraum entstehen – dieses Vorhaben der WBM ist seit 2017 in Vorbereitung.
Dieser folgende Beitrag erschien zum größeren Teil auch als Artikel in der Stadtteilzeitung „ecke köpenicker Nr. 1 Februar März 2023“
Auf dem bisherigen Parkplatz an der Köpenicker Straße entstehen neue Wohnungen.
Nach einem langen Planungs- und Beteiligungsprozess geht es nun an die Realisierung:
In diesem Jahr laufen noch viele vorbereitende Maßnahmen.
Regulärer Baustart soll erst Anfang 2024 sein.
Zuvor müssen in diesem Jahr noch umfangreiche Arbeiten an den unterirdischen Leitungssystemen vorgenommen werden.
Und auf dem Grundstück mussten daher noch in diesem Winter vor Beginn der Nist- und Brutzeit mussten Bäume gefällt werden (siehe Skizze).
Was jetzt passiert – die WBM Website dokumentiert sehr ausführlich die Planungen des Baufortschritts
1. QUARTAL 2023
Baumfällungen
- Neubau erfordert genehmigte Baumfällungen
- 17 Neupflanzungen auf dem Grundstück
- weitere Neupflanzungen in Absprache mit dem Umweltamt im Bezirk Mitte
Umverlegung und Rückbau von Mischwasserleitungen
- Temporäre Einschränkung beim Zugang zum Haus 108
- Tiefbauarbeiten an verschiedenen Stellen nötig
Provisorische Zufahrten
- Einrichtung einer provisorischen Zufahrt
- Zufahrt ändert sich im Verlauf der Baumaßnahmen mehrfach
- Halten und Laden ist weiterhin möglich
ENDE 1. QUARTAL 2023
Fernwärmeleitungen
- Abbruch und Neubau von Leitungen
- Einrichtung eines oberirdischen Provisoriums
- Umverlegung der „Dehnschleife“ vor Haus 108
- Begradigung der Dehnschleife vor Haus 112
2. – 3. QUARTAL 2023
Verlegung der Fernmeldeleitung
im Bereich der Zufahrt Köpenicker Straße
AB 1. QUARTAL 2024
Beginn Hauptbaumaßnahme
AB 4. QUARTAL 2025
Voraussichtliche Fertigstellung
Siehe auch Details und Baupläne in den Dokumenten
www.wbm.de/../221110_WBM_Roll_Up_Nr1_RZ_compressed.pdf
www.wbm.de/../221110_WBM_Roll_Up_Nr2_RZ_compressed.pdf
Text/Quelle: WBM.de
Das Bauvorhaben besteht aus einem dreigeschossigen Flachbau entlang der Köpenicker Straße 104–114 mit sechs Innenhöfen und einem elfgeschossigen Hochhaus an der Köpenicker Straße Ecke Michaelkirchstraße.
Insgesamt sind 106 Wohneinheiten geplant, davon 58 gefördert, also mietpreisgebunden. Das Untergeschoss des Flachbaus soll Fahrradabstellmöglichkeiten, Lagerräume und Mieterkeller aufnehmen; Kfz-Tiefgaragen sind nicht vorgesehen.
Im Erdgeschoss wird es Räume für gewerbliche Nutzungen, also Läden und Dienstleistungen geben, u.a. für einen Supermarkt und ein Fitness-Studio.
Das erste und zweite Obergeschoss bleibt dem Wohnen vorbehalten, insgesamt sind im Flachbau 78 Wohnungen geplant. Im zwölfgeschossigen Punkthochhaus soll das Erdgeschoss öffentlich zugänglich sein, hier werden Concierge, Gastronomie und Dienstleistungen Platz finden.
Für das erste bis vierte Obergeschoss sind Gewerbeeinheiten, also Büros vorgesehen. Im fünften bis achten Obergeschoss wird es Raum für „Cluster-Wohnen“ geben. Damit sind Räume gemeint, die für unterschiedlichste Wohngemeinschaften geeignet sind, z.B. auch für Senioren-WGs. Pro Etage soll es acht solcher Wohneinheiten geben, insgesamt also 32, verteilt auf vier Geschosse.
Im 9. bis 11. Obergeschoss sollen weitere 18 Wohnungen entstehen. Auf dem Dach des Flachbaus ist eine Photovoltaik-Anlage geplant.
Der Neubau wird durch eine rückwärtige Anliegerstraße erschlossen, der Außenraum zwischen dem Flachbau und dem Hochhaus wird platzartig und frei zugänglich gestaltet und mit Sitzgelegenheiten und Gehölzen akzentuiert.
Hier wird auch an die Maschinenfabrik von Otto Lilienthal erinnert. Dazu soll im Außenraum eine Holzterrasse in Form eines Flügels der Lilienthalschen Flugapparatur angelegt werden.
Für die gefällten Bäume wird es Ersatzpflanzungen geben, die jedoch nicht alle auf dem Grundstück Platz finden werden. Daher werden in Abstimmung mit dem Bezirk weitere Standorte für die Neupflanzungen ausgewählt werden.
Text: „us“ in der „ecke köpenicker No 1 Februar März 2023“
Abbildung: Screenshot WBM.de
Mehr detaillierte Informationen und Pläne zum Bauvorhaben:
www.WBM.de/neubau-berlin/mitte/koepenicker-strasse
Dieser und weitere Beiträge in der ecke No. 1/2023
Unser „ecke-Archiv“ mit allen Ausgaben
