LETZTE ÄNDERUNG am Mittwoch 11. Februar 2026 16:44 durch BV LuiseNord
Gegen Spekulation – der Städtebauliche Vertrag geht auf Erwerber über.
Das ehemalige Postfuhramt zwischen der Köpenicker Straße 132 und der Melchiorstraße 9 soll offenbar seinen Eigentümer wechseln. Jedenfalls prüft der Bezirk derzeit einen entsprechenden Kaufvertrag, der bei ihm eingereicht wurde.
Dabei muss der neue Eigentümer in den städtebaulichen Vertrag eintreten, den der bisherige Investor, ein irisches Bauunternehmen, im Oktober 2019 mit dem Bezirk Mitte abgeschlossen hatte.
In Sanierungsgebieten sind Grundstücksverkäufe grundsätzlich genehmigungspflichtig. Dabei prüft das Stadtentwicklungsamt unter anderem den Kaufpreis, der maximal 10 Prozent über dem Verkehrswert liegen darf, um Spekulation mit den öffentlichen Investitionen im Rahmen der Sanierung auszuschließen.
Allerdings steht das Sanierungsgebiet Nördliche Luisenstadt derzeit kurz vor der Aufhebung, so dass solche Spekulationen wenig Sinn machen würden.
Auf dem Gelände hat die geplante Neubebauung bereits angefangen. Zwischen Herbst 2021 und Frühjahr 2022 wurden alte Remisen und Wagenhallen abgerissen, auch mit dem Bau erster Gebäude wurde schon begonnen.
Doch nach den abrupten Zinserhöhungen infolge des UkraineKrieges stockten die Arbeiten, wurden schließlich eingestellt und bislang noch nicht wieder aufgenommen.
Das Gelände soll in funktionaler Mischung neu bebaut werden, zuletzt waren etwa 260 Wohnungen vorgesehen. Im Städtebaulichen Vertrag sind außerdem eine öffentliche Durchwegung und der Bau eines öffentlich nutzbaren Spielplatzes sowie einer Kita vereinbart, ein Teil der Wohnungen soll für soziale Träger vorbehalten sein.
Nur schwer zu vermarkten wären derzeit vermutlich die Büros, die in der historischen Generatorenhalle im Zentrum des Geländes und im Bereich nördlich davon gebaut werden sollen.
Ob der künftige Eigentümer Änderungen des Bebauungskonzeptes wünscht, ist derzeit nicht bekannt. Der alte Eigentümer hatte zuletzt darum gebeten, den Wohnanteil um etwa 60 Wohneinheiten aufzustocken, was im Bezirk so akzeptiert worden war.
Quelle: cs in der ecke köpenicker No 5 November Dezember 2025
Bild oben: Rückblick – Denkmaltag 2013 im ehemaligen Postfuhramt – Der Investor erklärt die Pläne (Foto: Archiv BV)
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ecke köpenicker No 5 November Dezember 2025 – Lesen/Herunterladen
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